| Permohonan boleh
dibuat oleh pemaju atau tuan punya tanah. Tuan punya tanah iaitu seorang pemilik berdaftar
termasuklah wakil atatu wasi, pemegang amanah atau pemegang amanah raya, boleh membuat
permohonan untuk mendapatkan hakmilik strata.
Seksyen
8(12) Akta Hakmilik Strata 1985 menyatakan bahawa permohonan
hendaklah dikemukakan tidak lewat dari 6 bulan dari tarikh
Soalan-soalan Lazim:
APA ITU HAKMILIK STRATA?
Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap
unit/ petak bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat yang unit-unitnya
telah dijual. Unit-unit ini adalah dikenali sebagai petak-petak.
Contohnya:-
Rumah pangsa, pangsapuri, kondominium,
Townhouse, dan rumah kedai.
Hakmilik strata yang dikeluarkan meliputi:
·
Petak aksesori (jika ada); dan
·
Pembahagian unit syer sebagai penentuan hak.
MENGAPA PERLU HAKMILIK STRATA?
Untuk menjaga kepentingan pembeli sebagai
bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga.
Contohnya:-
Pindahmilik, gadaian, cagaran dan
pembahagian pesaka.
Mengapa Hakmilik Strata penting bagi
bangunan bertingkat?
Tahukah anda Hakmilik Strata adalah sama
pentingnya dengan Hakmilik Tanah. Hakmilik Strata adalah satu-satunya
geran/ dokumen/ bukti pemilikan petak anda!
Anda akan menghadapi masalah dalam urusan
pindahmilik, gadaian, cagaran, pembahagian pesaka dan sebagainya
sekiranya anda tidak mempunyai Hakmilik Strata.
APAKAH ITU HARTA BERSAMA?
Harta Bersama adalah merujuk kepada
mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak.
Contohnya, tempat letak kereta pelawat,
lif, tangga, tangki, paip utama, pondok pegawai keselamatan.
Siapa yang patut memohon Hakmilik Strata
dan bila?
Pemaju/ pemilik asal perlu memohon untuk
hakmilik strata tidak lewat daripada 6 bulan selepas Sijil Layak
Menduduki dikeluarkan.
Bila
Pentadbir Tanah meluluskan permohonan pemaju/ pemilik asal untuk
hakmilik strata, beliau akan membuka satu daftar strata yang mengandungi
semua batir-butir setiap hakmilik. Hakmilik akan mula-mula dikeluarkan
kepada pemilik tanah atas mana bangunan terletak.
Pemilik akan kemudian
memindahkan hakmilik individu kepada setiap pembeli unit strata setelah:
-
Memorandum of
Transfer dilengkapkan oleh pemaju/pemilik asal dan ditandatangani oleh
pembeli.
-
Duti Setem dijelaskan oleh pembeli.
Perlukah saya membuat bayaran untuk
memperolehi hakmilik strata?
Ya. Anda perlu membuat
bayaran kepada pejabat tanah dan juga menbayar bayaran perkhidmatan
peguam, kecuali jika pemaju membuat bayaran tersebut sebagai khidmat
kepada pembeli.
Selain itu,
semua kos dan bayaran bagi memperolehi hakmilik strata perlu dibiayai
oleh pemaju.
Apa yang berlaku bila hakmilik strata
dikeluarkan?
Sebaik sahaja hakmilik strata didaftarkan
dalam nama anda, anda hádala pemilik sah unit anda dan sebarang petak
aksesori. Perbadanan pengurusan juga ditubuhkan pada masa daftar strata
dibuka.
Petak
aksesori
adalah petak lain yang digunakan secara eksklusif petak
hakmilk strata.
Contohnya, tempat letak kereta yang hanya
boleh digunakan secara eksklusif oleh pemilik petak.
APA HAK PEMILIK SEBAGAI PEMILIK PETAK?
Hak-hak pemilik petak termasuk:-
-
Mempunyai kuasa-kuasa sebagai seorang
pemilik membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai,
memecah dan menyatukan petak-petak yang dimiliknya.
-
Hak mengundi di Mesyuarat Agung Tahunan
(AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa. Dengan syarat telah membayar
tabung pengurusan yang dikutip oleh perbadanan pengurusan.
-
Hak ke atas harta bersama mengikut unit
syer yang diperuntukkan.
-
Hak kepada sokongan, perkhidmatan
seperti bekalan air, pembentungan, sistem perparitan, bekalan elektrik,
pungutan sampah dan perkhidmatan lain
-
Hak untuk meneliti rekod dan akaun
perbadanan pengurusan.
APAKAH TANGGUNGJAWAB UTAMA PEMILIK?
·
Membayar tabung pengurusan.
·
Mematuhi
undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa.
·
Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan mesyuarat agung
luar biasa.
·
Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak
berkuasa awam/ tempatan berhubungan dengan petak yang dimilikinya.
Apakah antara langkah yang boleh diambil
ke atas anda sekiranya anda enggan membayar tabung pengurusan?
·
Tahukah anda, sekiranya anda enggan membayar tabung
pengurusan, petak anda boleh disita dan dibuat penahanan harta alih.
·
Jika anda seorang penyewa, anda mungkin boleh menolak
bayaran yang terhutang kepada sewa yang harus dibayar kepada pemilik.
Anda boleh
disaman di mahkamah.
Larangan terhadap pemilik petak
Seseorang pemilik tidak boleh:-
-
Menggunakan petak untuk maksud yang
menyalahi undang-undang yang boleh merosakan nama baik bangunan itu.
-
Menggunakan bahan api yang mendatangkan
asap atau bau yang busuk
-
Membuang sampah atau menjatuhkan apa-apa
kotoran atau sampah
-
Memelihara apa-apa binatang dalam
petaknya yang menyebabkan kegusaran/ kemarahan pemilik petak lain
(Jadual Ketiga, Akta Hakmilik Strata,
1985)
Apa itu tabung pengurusan (management
fund)?
Tabung pengurusan ini diuruskan oleh
perbadanan pengurusan dan semua bayaran dibuat kepadanya. Sebelum
perbadanan wujud, semua bayaran masih dibuat kepada pihak pemaju yang
memegang semua wang ini sebagai amanah bagi perbadanan pengurusan.
Perlukah saya membayar cukai pintu juga?
Ya. Tabung pengurusan tidak termasuk
cukai pintu (assessment).
Cukai pintu adalah cukai taksiran yang
dikenakan terus kepada pemilik-pemilik petak oleh Pihak Berkuasa
Tempatan. Contohnya DBKL di Kuala Lumpur, MPPJ dan MPAJ di Selangor
serta MPSP dan MPPP di Pulau Pinang.
Cukai pintu adalah untuk kemudahan yang
dibekalkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan seperti menjaga kebersihan,
mengutip sampah, memelihara jalanraya dan sebagainya. Cukai taksiran ini
berasakan nilai tahunan sesuatu hartanah.
Pegawai Untuk Dihubungi:
Penolong Pengarah Strata (En. Norhisham
Bin Rahmat)
Tel : 06-232 6230
019-721 9398
Tanggungjawab
-
Memproses permohonan baru hakmilik
strata dan permit ruang udara yang berkaitan dengan permohonan strata.
-
Menjadi urusetia Mesyuarat Jawatankuasa
Express Hakmilik Strata setiap bulan.
-
Menyelesaikan aduan berkaitan hakmilik
strata
TOP
|